到了9月，大家都明显地发现一个现象：新楼盘门可罗雀，而老旧二手房，却成为了香饽饽，甚至都掀起了一波“抢购潮”。

对此大多数人，都表示不能理解，放着好端端的新小区不住，却将目光锁定到老旧小区，这不是傻吗？

(资料图)

其实不然，老旧小区之所以“真香”，大概率就是因为新规之下，即将面临旧改和拆迁，这才让许多人趋之若鹜。

一、哪一类老房子，正在被疯抢？

老房子，通常指的是那些年代久远、设备陈旧、质量低劣的住宅建筑，它们大多分布在城市的老街区或者城中村，对城市的进步和居民的生活造成了不少困扰。

为了改善这些老房子的环境，提高城市的水平和居民的幸福指数，国家和地方政府都在积极实施老旧小区改造项目，也就是我们常说的旧改。

旧改，就是对老旧小区进行全方位的升级改造，涉及基础设施、公共服务、环境美化、安全防护等方面，让老房子重获新生。

旧改不仅能增强老房子的居住舒适度，还能提升其价值和吸引力，推动城市的经济社会发展。

然而，旧改并不是一件轻松的事情，它牵涉到多方面的利益平衡、政策支持、资金投入、技术创新等问题。

为了更好地开展旧改工作，从2023年开始，国内多个城市就调整了政策，用9个字来概括就是：“降低门槛、政府主导、模式更新”。

那么，在这样的背景下，哪一类老房子正在被疯抢呢？根据数据分析，目前最受追捧的老房子主要有以下几类：

1、位于市中心的老房子

这类老房子的优势在于地段优越，交通便利，周边配套设施齐全，教育资源丰富，生活便捷。而且，这类老房子未来有可能面临拆迁 ，居民可以获得较高的补偿或者回迁安置。因此，这类老房子成为了投资者和改善型买家的首选。

2、有旧改计划的老房子

这类老房子的优势在于可以享受政府的改造补贴和政策支持 ，通过旧改可以提升小区的环境和设施，增加小区的舒适度和美观度，提高房屋的价值和吸引力。因此，这类老房子成为了刚需买家和自住型买家的青睐。

3、有特色文化的老房子

这类老房子的优势在于具有历史文化价值，体现了城市的特色和风情，吸引了一批追求个性和品味的买家。而且，这类老房子在旧改过程中也会得到相应的保护和修缮，保持其原有的风貌和氛围。因此，这类老房子成为了文化爱好者和生活方式者的偏爱。

二、老旧小区存在什么安全隐患？

虽然老旧小区有着各自的优势，但是也不可忽视其存在的安全隐患。根据相关调查 ，老旧小区存在以下几方面的安全隐患：

1、建筑结构安全隐患

由于建筑年代久远，建筑材料老化、损坏、腐蚀、变形等现象普遍存在，导致建筑结构强度下降，抗震性能降低，存在倒塌、坍塌、开裂等风险。

特别是一些没有经过正规设计和施工的自建房、加层房、违章建筑等更是危机四伏。

2、市政基础设施安全隐患

由于市政基础设施建设滞后，供水、排水、供电、供气、供热等管线设施陈旧落后，存在漏水、漏电、漏气、堵塞等问题，影响居民正常生活用水用电用气用热，并可能引发火灾、爆炸等事故。

3、公共服务设施安全隐患

由于公共服务设施缺乏投入和维护，消防、照明、通信、电梯等设施功能不完善，存在故障、停运、失灵等问题，影响居民的安全出行和信息沟通，并可能导致人员伤亡或财产损失。

三、老旧小区又有什么优势？

虽然老旧小区存在着不少安全隐患，但是也不可否认其具有一些其他小区无法比拟的优势。根据相关分析 ，老旧小区有以下几方面的优势：

1、小区一般配备优秀的教育资源

由于老旧小区多位于城市中心或者历史文化区域，周边往往有一些名校或者重点学校，为居民提供了优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这是一个非常重要的考量因素。

2、小区周边的配套设施十分完善

由于老旧小区多位于城市发展较成熟的地段，周边有着丰富的商业、医疗、娱乐等配套设施，为居民提供了便利的生活服务。对于追求便捷生活的人来说，这是一个不可多得的优势。

3、市中心小区未来可能面临拆迁

由于市中心地段土地资源紧张，城市规划需要调整，一些老旧小区可能会被拆除或者改造，居民可以获得政府的补偿或者回迁安置。对于想要换房或者升级房子的人来说，这是一个难得的机会。

四、2024年起，这2类人可能会从中受益

根据相关政策 ，2024年起 ，我国将加大住房保障和供给力度 ，推进住房制度改革 ，促进房地产市场平稳健康发展 。

在这样的大背景下，有两类人可能会从中受益：

1、住在老旧小区里的居民

这类人将享受到政府更加积极主动的旧改政策和措施 ，老旧小区将得到更加全面深入的改造和提升 ，居住环境和生活质量将大幅改善 。

同时，如果遇到拆迁或者改造，居民也可以获得更加合理公平的补偿或者安置 ，实现房屋价值的增值或者保值，或者换到更适合自己的房子 。

2、住在预制板房里的居民

这类人将享受到政府更加全面完善的住房保障政策和措施 ，预制板房将得到更加规范合理的建设和管理 ，居住条件和安全性能将大幅提高 。

同时，政府将加快推进预制板房的退出和更新 ，居民可以获得更加稳定长久的租赁或者购买机会 ，实现从临时性住房到正式性住房的转变 。

在新规之下，老旧小区变得更加抢手，也更加有望实现改造和提升。明年起，住在老旧小区里的居民和住在预制板房里的居民，都将从中受益，享受到更好的住房条件和服务。

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